本文摘要:华南区酒店租赁客房收益背叛178%,开发人员仍蜂拥而至。每四天进入一家国际品牌酒店,从仔细观察的35个城市来看,2011年酒店客房增长率为144%。迄今为止,仲量联行酒店集团和中国旅游酒店业协会共同发表了《中国酒店市场城市景气分析》报告,目前中国平均每4天开设国际品牌酒店,中国成为世界快速增长最慢的同时,也是竞争日益激烈的酒店市场之一。

酒店投资

何超

据羊城晚报记者赵燕华报道,预计2012年酒店租赁住宅的收益将迅速增加3.1%,超过2011年的10%,但未来客房数量的增长率仍将超过2位数的世界酒店投资服务机构的仲量联行酒店集团前几天发表了研究报告,这反映了与投资者在房地产行业的投资持续上升的状态。同时,酒店投资开发只是开发人员获得土地的另一条曲线。华南区酒店租赁客房收益背叛17.8%,开发人员仍蜂拥而至。

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每四天进入一家国际品牌酒店,从仔细观察的35个城市来看,2011年酒店客房增长率为14.4%。其中一线城市的增长率保持稳定,二三线城市的追加供可能持续增长。预计到年底,二三线城市的酒店供应增长率将分别超过21.5%和28.6%。迄今为止,仲量联行酒店集团和中国旅游酒店业协会共同发表了《中国酒店市场城市景气分析》报告,目前中国平均每4天开设国际品牌酒店,中国成为世界快速增长最慢的同时,也是竞争日益激烈的酒店市场之一。

酒店投资

值得注意的是,来自全国各地酒店管理公司的问卷调查显示,华南区酒店市场预计2012年业绩不佳:入住率预计下降8.7%的日平均住宅价格上升6%,每个可租赁住宅的收益率大幅下降17.8%。这种现象在华北、华东、华中和华西不常出现,三大指标呈圆形负值,仲量联行中国副社长何超分析,2012年转入华南地区的酒店客房数量相当大,现有酒店业绩预测合理谨慎。

何超坦言,竞争激化,华南区酒店房价下跌幅度明显出乎意料。投资酒店的意图是为什么开发者投资酒店业的热情更加激烈?何超指出,中央政府微调房地产后,房地产开发投资增长率持续恢复,商社销售比去年上升。房地产管制在房地产开发变革中发挥着最重要的作用,在酒店业市场相关的酒店房地产和会展房地产等方面也有一定的领导。

分析显示,由于酒店资产具有较强的抵抗通货膨胀能力,其保险费和摊销可以扣除适当的税额,可以获得持续的现金流和较长的报酬期间不利于土地的电子货币,酒店作为多种资产组,可以成为资产的电子货币途径之一。此外,酒店投资也有许多类似的原因。何超对此作出反应,开发人员为了获得土地,必须符合政府对设施酒店的拒绝。酒店特别是低星级定位和低水平管理的酒店作为大型综合体的设施设施,整体项目的形象提高不会影响其他房地产状态的定位和定价,就像还在喊住宅万科一样,现在也开始成为商业房地产。

何超说,酒店投资也可以作为住宅企业产业板块的扩张,比如恒大在全国各地建设了超强五星级的恒大酒店。

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